「この中古物件、
買っても大丈夫？」
- 地震に耐えられる？
- 雨漏りしていたらどうしよう
- 傾いていたら大変
- 配管に問題はない？
- シロアリがいるのでは？
- 錆び・腐食が起きているかも
- リフォームも予算内に収まる？
そんな不安を
インスペクション神戸
が解消します。
INSPECTION 建物状況調査とは
2018年4月に施行された改正宅建業法に規定されているもので、住宅の基礎、外壁等の部位ごとに生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を既存在住宅状況技術者（建築士）が所定の調査内容・方法で調べること。中古住宅の媒介や売買に際し、宅建業者には売主または買主への建物状況調査検査事業者のあっせん等が義務付けられています。
建築士が国の基準に沿って調査
「ホームインスペクション」や「住宅診断」等の名称で提供される他のサービスとは異なり、建物状況調査は、国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士（既存在宅状況調査技術者）が、調査方法基準に基づいて行います。
FEATURES 選ばれる理由
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ベテラン建築士が現地で調査
調査に伺う既存住宅状況調査技術者は、豊富な経験と実績を持つ当社の一級建築士。住宅を熟知したプロが責任を持って担当します。
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リフォーム（補修）
箇所・費用を算出調査の結果、ご要望があれば必要となる補修工事についての箇所と内容、概算費用を算出。 ご予算に応じた工事仕様をご提案します。
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迅速かつ柔軟な対応
調査後は、その場で結果を口頭でご報告し、後日詳細なレポートをご送付。調査のお申し込みは当日でも対応可能で、土日祝日も実施します。
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アフターフォローは無料
検査後、問題個所のご相談や修復工事の施工、ご入居後のお住まいのメンテナンスについてのアドバイス、 ご購入に至らなかった場合の他の物件のご紹介や仲介など、きめ細やかなサービスをご提供します。
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住まいのニーズに
ワンストップでお応えリフォーム、リノベーション、各種工事、不動産仲介などまで、建物状況調査とともに住まいについてのご要望にトータルお応えします。
お客様に寄り添うことが当社のモットー、選ばれる理由がここに。
さらに安心!
瑕疵保険への加入が可能です。
調査の結果、劣化・不具合等が無いなど一定の条件を満たせば、物件購入後に発生した不具合による損害について最長5年、最大1000万円の補償が受けられる既存住宅売買瑕疵保険への加入が可能。補修を行った上での加入も含め、当社がその手続きを行います。
新築一戸建て、マンションの内覧会同行や
リノベーションも承っております。
詳しくはこちらをご覧ください >
CAUTION こんな物件は要注意
中古住宅(木造戸建)、まずはここを見てみましょう。
- 1981年（昭和56年）以前に建った
- この年の 6 月 1 日以降の建築確認申請で新築した建物は、震度6強から7程度の揺れでも倒壊しない新耐震基準で建てられています。しかし、それ以前の建物は旧耐震基準で建築されているため強度不足が心配されます。
- ビー玉を床に置くと転がる(?)
- 地盤沈下や地震による揺れが原因で、建物自体が傾いている場合があります。傾きの程度を判断 する基準として、柱、壁、床で2m程度以上の範囲で、1000 分の6以上の傾きがあると建物に不具合のある可能性が高いと判断されます。
- 基礎にひび割れがある
- 建物の外側、基礎のコンクリート表面に幅0.5mm以上のひび割れや深さが20mm以上の欠けがあれば構造上の不具合のある可能性が高いと判断されます。
- 染みや隙間、はがれがある
- 室内の天井や壁に染みがある、外壁のサッシ廻りやサイディングの継ぎ目のシール材に隙間やはがれがある、バルコニー床にひび割れや防水材のはがれがある、屋根瓦がはがれたりずれている。それらは雨漏りの原因となる可能性が高いです。
- 水道の水が赤い、配管から水が染み出す
- 水道栓を開いて出てくる水やお湯が赤いと、水道管内部が腐食している可能性があります。また、
配管部分が濡れていたり、水を流し続けると排水管に水が浸み出す場合、管の割れや接合部の不良の可能性が高いです。
これ以外にも、気になる箇所は調査で安心を。
COURSE 料金
料金は¥50,000 円（税別）から 作業は2時間程度。
充実のコース、オプションもご用意。
料金は¥50,000 円（税別）から
作業は2時間程度。
充実のコース、オプションもご用意。
標準コース※税別・交通費込
- 外部
- 基礎や外壁、屋根や軒裏、バルコニーについて目視や計測をいたします。
- 室内
- 床や壁の傾きをレーザーを用いて計測。サッシや建具の状態も確認します。
- 床下
- 点検口から覗ける範囲で基礎や土台、給排水、シロアリの確認をします。
- 小屋裏
- 点検口から覗ける範囲で接合金物、構造木材、雨漏りの確認をします。
- 天井裏
- 点検口から覗ける範囲で接合金物、構造木材、雨漏り、給排水の確認をします。
- 設備
- 給水の排水の状況、水漏れ、換気扇や給気口の確認をします。
※延べ床面積が125㎡以上の場合は別途お見積もりとさせて頂きます。
（1㎡ごと（端数切捨）に500円（税別）となります）
※報告書はメール添付PDFでお送り致します（無料）
※ご利用料金は検査後お振込み、もしくは当日現金払いになります。
- 床下・小屋裏検査について
- 当社の標準検査では、床下や天井裏は点検口から目視出来る範囲まで検査となっております。
点検口からでも、見ると見ないのでは大きく違ってきます。
しかし、あくまで点検口から見える範囲の場合以下の問題点があります。床下の場合、見えない所で断熱材や配管の脱落、基礎のひび割れ、土台の欠損などです。天井裏の場合、見えない所で断熱材の施工不良、金物不備、雨漏りなどです。
当社としては床下詳細調査及び屋根裏詳細調査をお勧め致します。
- オプション
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建築士イチオシ！
床下詳細調査床下に潜って移動して確認できる範囲で目視調査します。床下に潜ると、床下の見える範囲が大きく変わるので、基礎、シロアリ、土台などの床下のリスクが大きく軽減出来ます。一押しのオプションです！
点検口がない場合や床下に潜れなかった場合は、オプション料金は掛かりませんのでご安心ください。+20,000円
※税別
屋根裏詳細調査 このオプションでは、屋根裏に上がり移動して確認できる範囲で目視調査します。点検口がない場合や屋根裏に侵入出来なかった場合は、料金は掛かりませんのでご安心ください。 +15,000円
※税別
1番人気！おすすめコース※税別・交通費込
標準コースに「床下詳細調査」と「屋根裏詳細調査」がセットになったコース 1番人気です！
床下や屋根裏に潜って調査をいたします。このコースでお申し込みしていて、当日、点検口等がなく、床下や小屋裏に潜れなかった場合は、オプション料金は掛かりません。
おススメ！全部検査コース※税別・交通費込
標準コースに「床下詳細調査」と「屋根裏詳細調査」と
「鉄筋探知機の検査」と「シュミットハンマーの検査」
がセットになったコース おススメです！
床下や屋根裏に潜って調査をし、基礎の鉄筋検査やコンクリート強度検査を行います。
このコースでお申し込みしていて、当日、点検口等がなく、床下や小屋裏に潜れなかった場合は、オプション料金は掛かりません。（※鉄筋探知は必ず行えます）
その他のオプション
瑕疵（かし）保険、耐震診断、フラット35適合証明審査・証明書発行については、対応可能ですのでご相談ください。
※料金は後払いです。
※開始時間の指定や時間制限や超過料金はありません。
※図面がなくても検査ができます。（簡易間取り図面作成費用が別途11,000円必要になります）
（耐震診断は詳細図面が必要なため別途費用がかかります）
※RC造・混構造等は別途お見積もりとさせていただきます。
専用ツールでより正確に診断！
当社は標準コースでもレーザーレベルを使用し、床や壁の傾きを高精度で計測します。
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脚立 -
水平器 -
打診棒 -
レーザーレベル -
クラックスケール -
懐中電灯 -
スケール -
双眼鏡
新築一戸建て、マンションの内覧会同行や
リノベーションも承っております。
詳しくはこちらをご覧ください >
VOICE お客様の声
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調査からリノベーションまで大満足
初めての中古住宅の購入はとても不安でした。そんなとき、建物状況調査というものを知って、とにかく信頼できそうな調査業者を探してみました。 そこで目に留まったのがインスペクション神戸。 問い合わせをしてみると、不動産仲介やリノベーションもされているので、調査のことだけでなく、物件選びのポイントや希望するリノベーションに ついてのアドバイスまでいただけ、ここなら安心と確信して調査を依頼しました。
その選択は正解でしたね。ベテランの建築士さんが手際よく作業を進め、検査箇所の丁寧な説明とリノベーションの費用やその後のメンテナンスのことも具体的に教えていただけました。おかげでお気に入りの住まいを安心して購入でき、リノベーションまでしっかり予算に収まりました。F様（買主様）
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他にはない“痒い所に手が届く”対応
不動産を仲介する立場として、物件の瑕疵の有無はとても気になるところ。これまでたくさんの中古住宅を見てきましたが、見えない部分に潜むリスクは調べてみるまではわかりません。買主様に安心して購入していただくことはもちろん、後々のトラブルを防ぐためにも建物状況調査は必須だと思います。さらに、その調査の依頼先は信頼できる技術者でなくては。業者さんはたくさんありますが、その内容は規定に沿ったものなので大差はありません。しかし、決定的に違うのは対応力。インスペクション神戸さんは、私たちにも買主様にも満点の説明をしてくれますし、長期的な視 野でプロならではの的を射たアドバイスをしてくれます。まさに“痒い所に手が届く”仕事ぶりですね。
A様（仲介業者様）
ABOUT 当社について
私が調査に参ります! お気軽にご相談ください。
私が調査に参ります!
お気軽にご相談ください。
インスペクション神戸運営
有限会社アルファライフ
代表取締役 一級建築士大江 哲也
私は長年にわたって建築リフォーム、設備関係、宅建仲介業務など、住宅関係の業務に幅広く携わってきました。そんな中で培ってきたことは、常にお客様目線で考えること。これまで現場ひと筋、 お客様と直接関わらせていただきながら、住む人にとって安心で快適な住まいのご提供こそ私の使命であり、お客様の笑顔に何よりもやりがいを感じております。
現在、国が既存住宅の活性化を推進していますが、その起点ともいうべき建物状況調査は私が担うべき重要な役割と確信し、そのための建物状況調査業務をインスペクション神戸として運営しております。モットーは“お客様に寄り添う”こと。住宅診断からリノベーション、メンテナンスまで、 住まいのことは私にお任せください。
- 保有資格
- 一級建築士・宅地建物取引士・既存住宅状況調査技術者・一級建築施工管理技士・一級管工事施工管理技士・一級電気工事施工管理技士・2種電気工事士・フラット35適合証明技術者 他
AREA 建物状況調査の対応エリア
兵庫県（神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・明石市・宝塚市・三田市・伊丹市）
大阪府(大阪市・豊中市)
で対応中です（交通費込みエリア）。
兵庫県（神戸市・芦屋市・西宮市・
尼崎市・明石市・宝塚市・三田市・伊丹市）
大阪府(大阪市・豊中市)
で対応中です（交通費込みエリア）。
※上記以外の地域に関しては、検査費＋遠隔地加算のみで対応いたします。お気軽にご連絡ください。
新築一戸建て、マンションの内覧会同行や
リノベーションも承っております。
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